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野蛮生长后频爆雷!长租公寓非肥肉 重货币洗牌是必然

【长】租公寓非“肥肉” 重货币洗牌【是】必然

谭浩俊

河南悦如资【产】管理公司【前】【发】布公告称,因【面】临巨【大】【的】【经】营及高丽压力,已无力维持公司正常【经】营,故接受并购重组。

应当【说】,悦如【还】【是】属【于】比较负责任【的】公司,【没】【有】像其【他】【长】租公寓公司【一】【样】跑路【可】【能】突然消失。据【不】完【全】统计,【自】2017【年】【到】现【在】,已【有】【多】达20余【家】【长】租公寓因高丽链断裂、【经】营【不】善【而】宣告破【产】,给众【多】租客、房东带【来】【经】济损失。

【作】【为】住房租赁市场【的】重【要】业务板块,【长】租公寓理应【得】【到】更【多】【的】关照【和】重视。因【为】,【长】租公寓【能】够覆盖高、【中】、低各【个】收入层级【人】员【的】租房需【要】,且信息【发】布范围广,影响力【大】,更【方】便租房者与房东【之】间【的】联系,减少租房者【和】房客【之】间因信息【不】【对】称【而】【出】现租房难【问】题。

但【是】,由【于】【长】租公寓【前】期需【要】【大】量【的】投入,且盈利【能】力较弱,运营【成】【本】较高,投资回收期较【长】,【没】【有】足够【的】高丽实力【和】心理承受【能】力,【是】无力【从】【事】【这】【个】业务【的】,【也】【是】很难适应【长】租公寓【的】盈利模式【的】。

【长】租公寓【的】运营模式与共享单车【有】【着】相似【之】处,【都】【是】【前】期投入【大】、运营【成】【本】高、盈利【能】力差,【一】般【的】投资者根【本】【没】【有】【能】力维持。由【于】共享单车具【有】流量【大】【的】特点,【还】【能】吸引【到】【一】些战略投资者、资【本】等加入,【长】租公寓【本】身【没】【有】什么流量,【一】般投资者【的】资【本】【是】【不】【太】【可】【能】投入【到】【长】租公寓【中】【来】【的】。因此,【一】旦【长】租公寓公司【出】现【问】题,【要】想走【出】困境,除非其【他】【长】租公寓公司【为】【了】拓展业务将其并购,否则,指望其【他】企业【和】投资者【来】并购【可】【能】收购,几乎【没】【有】【可】【能】。

吸引投资者【进】入【长】租公寓领域,更【多】【的】【都】【是】只【看】【到】【长】租公寓【的】利益,【而】【没】【有】【看】【到】风险,只【是】想当然【地】设计【了】【长】租公寓【的】赚钱模式,【而】【没】【有】【分】析【长】租公寓【的】亏钱概率。真正投资【长】租公寓,【就】必须忍受【前】期亏钱【的】痛苦,做【好】【长】期【作】战【的】准备。很显然,【多】数涌入【到】【长】租公寓【的】投资者,【都】只算【了】赚钱【的】账,【没】【有】算亏钱【的】账。【自】然【也】【就】【不】【可】【能】【在】【长】租公寓领域【生】存【下】【去】。【对】【长】租公寓,只【能】当【作】骨头【来】啃,【而】【不】【能】【作】【为】肥肉【来】吃。

接【下】【来】【长】租公寓领域必将【进】入重货币洗牌阶段。【好】【在】【长】租公寓火热【的】【时】间【还】【不】【长】,【产】【生】【的】【后】果【也】【不】【是】【十】【分】严重,如果【能】够【进】【行】【有】效引导【和】适当干预,让【那】些【没】【有】条件【和】【能】力继续【从】【事】【长】租公寓业务【的】企业【和】投资者,【主】【动】【地】寻找【有】实力【的】【长】租公寓企业【进】【行】合【作】,【可】【能】许【能】够较【好】【地】化解已【经】存【在】【的】风险,减少因【为】投资者跑路【和】消失等带【来】【的】【问】题。毕竟,【对】绝【大】【多】数【进】入【长】租公寓【行】列【的】投资者【来】【说】,并【不】【是】【为】【了】欺骗租房者【和】房东,【而】【是】实【在】【经】营【不】【下】【去】【了】才【出】现【这】【样】【的】【问】题。如果【能】够【有】【一】【种】比较【好】【的】【出】路,【可】【能】【多】数【人】【都】【是】愿意【的】。

据统计,2018【年】祖【国】房屋租赁市场租赁【人】口达2.1亿【人】,预计2022【年】租赁【人】口将达【到】2.4亿【人】。将【来】【一】段【时】间,租房【人】群【会】持续增加,住房租赁市场【发】展【大】【有】【前】景。特别【是】【在】房价【过】高、【一】【部】【分】居【民】无力承受【的】情况【下】,【长】租公寓更【可】【能】【成】【为】很【多】【人】【的】选择。如何确保【长】租公寓【行】业【的】健康【发】展,引导真正【有】实力、【有】耐心【的】投资者【进】驻,【是】【一】【个】非常重【要】【的】【问】题。【也】只【有】具【有】强【大】高丽实力【和】【对】盈利【能】力【有】较【大】宽容心【的】投资者,才【有】条件、【有】【可】【能】、【有】决心【把】【长】租公寓做【好】,让更【多】【的】居【民】【得】益。

【可】【以】预料,【经】【过】几【年】【的】野蛮【生】【长】【和】目【前】【的】频频“爆雷”,【长】租公寓领域【的】洗牌【一】【定】【会】加速,真正【有】实力【的】投资者【也】【会】借机【进】入,尤其值【得】期待【的】【是】,【长】租公寓【下】【一】步将【进】入拼服务、拼质量、拼信【用】阶段,【长】租公寓【行】业【也】将【成】【为】住房租赁市场最重【要】【的】业务板块。 【编辑:郭泽华】

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